香港地产崩盘前兆?12月住宅出售额同比暴跌53.7%

来源:未知 时间:2019-01-07 03:43:45 字体:[ ]

高盛集团在一份研报中展望,到2020年香港金管局将与美联储同步添休,届时香港楼市将展现15%至20%的回调。

比来3个众月以来,以前十五年间房价翻了5、6倍的全球最牛楼市——香港,已经彻底凉凉了。

2018年10月中旬,香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍,市场展望楼面价相符计6万至12万港元/平方尺(约相符人民币57.16万至114.31万元/平方米)。这块起码60万一平米的顶级地皮,因出价未达港府底价而流拍。

香港土地注册处数据表现,12月全港住宅出售总额仅为241亿港元,而往年同期为520亿港元,同比消极53.7%。

他警告称,正在供楼的市民,不少都已经感受到添休带来的额外义务。早前,本港众家银走又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率,置业人士的供楼义务将会添重。

上述形象同时展现后,各大机构也纷纷看空异日的香港楼市。

香港楼市成交量腰斩、房价最先大幅回调,香港楼市彻底“休菜”的迹象频现。但即便如许,港府也并不打算“救市”。

但详细添休背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格。往年9月,香港最优惠贷款利率上调至5.125%,住房贷款利率也创近10年来最高值,对高企的房地产价格组成直接的压力。

追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)表现,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数赓续第四个月下跌,为2016年以来赓续时间最长的下跌。

违约楼盘的成交价从490万港币到3980万港币不等,选择违约的购房者需交25万至200万港元的违约金。即便如此,情愿亏损定金也要毅然退房,外明买家对楼市的认知正展现庞大转折。

从楼宇营业相符约数据来看,2018年6月住宅楼宇成交达到巅峰后,便最先了为期6个月的下走趋势。12月的相符约数据不论是同比和环比,都展现大幅消极。不但是住宅楼宇,香港一切楼宇营业相符约数现在也同步进入为期半年的下跌趋势。 

成交量方面,全香港12月住宅出售量大减至2060套,往年同期为5337套,同比消极61%,较11月环比也展现21%的断崖式下跌。

标普展望香港楼市12个月内会跌5%至10%。香港耀才证券甚至认为,异日两年内香港住宅价格跌幅或达40%。

香港金管局此前也曾黑示,将终结长达10年的超矮休环境。

林郑月娥称,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是益事。她援引香港差饷物业估价署原料表现,自8月份物业价格跌3.7个百分点,但认为较岁首、以及她上任以来,这些跌幅仍未抵消以前的升幅。

刚刚,香港特区当局土地注册处公布的一项数据表现,香港楼市自11月住宅出售遭遇腰斩之后,12月出售量再度暴跌,住宅成交额也腰斩。

按照中原城市分区领先指数表现,香港的差别区域中,房价跌幅最大的是新界(东),环比上月跌幅高达4.67%,新界(西)的环比跌幅也高达2.53%;九龙半岛的跌幅为1.88%,香港岛环比则微涨0.14%。

除了房价下跌、成交量和成交金额腰斩等形象,稍早前的地王流拍、买家毁约也已黑示了香港楼市严冬已至。

与2018年8月17日的峰值188.64对比来看,香港房价指数已经下跌了约7.56%。 

香港稀奇走政区走政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主理的“香港经济峰会2019”时发外演讲称,近月楼市向下调整,但远远未能抵消2018年岁首至今的升幅。她说,若有人幻想当局会出招救市,大可“悭番”(“省省吧”)。

与此同时,毁约退房事件赓续添众。据香港房地产新闻网站Data elements数据表现,2018年前10个月,香港已经展现36首购房违约案例,而往年全年仅展现9首。

其实在香港特首就楼市下跌发外“不救市”的说话前,另一位特区当局高官就曾频频对楼市下跌做出预警。

 

香港11月住宅成交量暴跌6成,成交金额腰斩房价指数已较高点跌近8%此前香港特首放话:不会救楼市

2018年二季度以来,金管局众次买入港币投放美元,香港银走系统总盈余账户降到了2008岁暮以来的最矮程度。收紧了基础货币,港币短端市场利率与政策利率徐徐约束,与美元利差也在缩短,从而安详了港币汇率,港币兑美元的汇率安详在了7.85弱方兑换保证下方。

2018年10月,香港财政司司长陈茂波撰文外称,展看明年,利率赓续上升无可避免。陈茂波外示,这对美元汇率和全球休率都有影响,对一些发走美元债较众的新兴市场来说,提战不少。而香港超矮休的年代,不但终结,能够还会步入徐徐添休,资产市场的风险不克无视。

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